Apresentamos os dados de agosto. estratégias para aumentar reservas e dicas de gestão. Descobre como maximizar ocupação e receitas.
O MyStay Report: Relatório do Alojamento Local é publicado todos os meses com o objetivo de apresentar dados reais do mercado, identificar tendências e sugerir estratégias práticas. Assim, os proprietários conseguem comparar os seus resultados com a média nacional e, além disso, aplicar melhorias que aumentam a competitividade. Para mais dicas e insights do mundo do alojamento local, segue o nosso canal de whatsapp!
📊 Dados Mensais: desempenho de setembro
Antes de mais, convém destacar que os números do MyStay Report: Relatório do Alojamento Local representam médias nacionais. Por conseguinte, em algumas regiões os alojamentos registaram performances acima da média e, por outro lado, noutras localidades ficaram ligeiramente abaixo.
👉 Importante: os valores apresentados para setembro refletem a ocupação e as reservas até ao dia de hoje. Assim, ainda existe margem para melhorias até ao final do mês, o que pode alterar positivamente os resultados finais.
🏙️ Apartamentos e Quartos
Nos centros urbanos, onde a procura é normalmente mais elevada, o desempenho foi o seguinte:
Agosto:
📆 Taxa de Ocupação: 72,51%
🎯 ADR: 101,63 €
⏳ Estadia Média: 1,94 noites
No entanto, imóveis com gestão exclusiva MyStay chegaram a 92,54% de ocupação.
🔎 O que é a gestão exclusiva MyStay?
Trata-se de alojamentos onde a MyStay possui liberdade total para definir preços, ajustar estadias mínimas e controlar a antecedência de reserva. Assim, conseguimos aplicar estratégias flexíveis e, consequentemente, aumentar tanto a ocupação como a receita.
Setembro:
📆 Taxa de Ocupação: 49,78%
🎯 ADR: 79,94 €
⏳ Estadia Média: 2,38 noites
Além disso, os imóveis com gestão exclusiva MyStay registaram resultados bastante acima da média, atingindo 81,61% de ocupação.
➡️ Estes dados confirmam aquilo que o MyStay Report: Relatório do Alojamento Local defende: uma gestão dinâmica e, além disso, flexível é essencial. Assim, evita-se deixar dinheiro em cima da mesa e, ao mesmo tempo, reforça-se a competitividade.
🏡 Moradias sem Piscina
Já no caso das moradias tradicionais, os resultados demonstram claramente o fim da época alta. Em agosto a taxa de ocupação atingiu 63,97%, mas em setembro caiu para apenas 27,67%.
Agosto:
📆 Taxa de Ocupação: 63,97%
🎯 ADR: 177,53 €
⏳ Estadia Média: 3,81 noites
Setembro:
📆 Taxa de Ocupação: 27,67%
🎯 ADR: 131,51 €
⏳ Estadia Média: 3,18 noites
✔️ Estamos a entrar na época baixa e isso é visível nos números. Este género de alojamento é o que sente mais o final de agosto e os números reforçam a diferença que uma piscina pode fazer num alojamento.
🏝️ Moradias com Piscina (Villas)
Por outro lado, as villas apresentaram números significativamente superiores, sobretudo em agosto.
Agosto:
📆 Taxa de Ocupação: 89,25%
🎯 ADR: 382,91 €
⏳ Estadia Média: 4,7 noites
Setembro:
📆 Taxa de Ocupação: 47,04%
🎯 ADR: 246,80 €
⏳ Estadia Média: 4,82 noites
✔️ Apesar de se notar, também neste caso, a saída da época alta, o facto de as férias dos mais novos irem, muitas vezes, até meados de setembro, combate a tendência de quebra que se assiste com a chegada da época baixa.
💼 Caso Prático: aumento de 30 mil € em vendas
Um dos destaques do MyStay Report: Relatório do Alojamento Local foi o caso de uma villa com piscina para 10 pessoas. Antes da gestão pela MyStay, o imóvel faturava em média 24 mil euros por ano. Após dois anos de gestão exclusiva MyStay, o valor subiu mais de 30 mil euros anuais.
Estratégias aplicadas:
📸 Fotografias profissionais e alinhadas com o público-alvo.
📅 Flexibilidade nas estadias mínimas, especialmente em época baixa.
🧹 Ajuste das taxas de limpeza para maior competitividade.
📈 Ferramentas de preços dinâmicos para maximizar ocupação.
➡️ O MyStay Report: Relatório do Alojamento Local demonstra, portanto, que a gestão exclusiva MyStay permite aplicar estas práticas de forma ágil e eficaz. Consequentemente, o impacto direto nas vendas é evidente e, em suma, altamente positivo.
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🎤 Entrevista com Vanessa Vicente: como vencer a época baixa
Nesta edição do MyStay Report: Relatório do Alojamento Local, Vanessa Vicente, Revenue Manager na MyStay, partilhou estratégias para manter bons resultados fora da época alta.
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Flexibilidade nos preços: em época baixa, o preço é muitas vezes decisivo.
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Política de cancelamento ajustada: hóspedes preferem opções mais flexíveis.
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Estadias mínimas adaptadas: em baixa temporada, estadias curtas são mais procuradas.
➡️ Com a gestão exclusiva MyStay, estas estratégias são aplicadas de forma consistente. Por isso, garantem maior ocupação em períodos tradicionalmente mais desafiantes.
📢 Conclusão
Em suma, o MyStay Report: Relatório do Alojamento Local comprova que dados concretos, aliados a estratégias inteligentes, são fundamentais para alcançar melhores resultados.
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A análise mensal permite antecipar tendências e, além disso, ajustar rapidamente as estratégias.
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A gestão profissional maximiza a taxa de ocupação e, por consequência, o volume de vendas.
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A flexibilidade em preços e estadias garante competitividade no mercado e, sobretudo, sustentabilidade a longo prazo.
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