Saiba como milhares de registos fantasma no Alojamento Local influenciam políticas e criam percepções erradas sobre o setor.
🔎 Um problema que mudou o debate público
Os registos fantasma no Alojamento Local tornaram-se o tema central da discussão sobre habitação em Portugal. A AHRESP alertou que milhares de unidades continuam inscritas no RNAL, apesar de já não funcionarem. Esta diferença entre registo e atividade real tem “distorcido completamente a perceção pública” do setor. Além disso, as estatísticas inflacionadas passaram a ser usadas para justificar medidas restritivas que não refletem a realidade.
🏚️ Como surgiram os registos fantasma?
Os registos fantasma no Alojamento Local apareceram por vários motivos. Muitos proprietários deixaram de operar, mas não cancelaram as licenças. Faltava informação, havia receios de perder direitos futuros e existia a esperança de regressar à atividade. Por isso, o RNAL acumulou milhares de entradas desatualizadas. Hoje, a AHRESP estima que 40 mil registos já não correspondem a alojamentos ativos.
Em cidades como Lisboa e Porto, o cenário é semelhante. Entre 30% e 40% dos registos podem estar inativos. No entanto, continuam a ser apresentados como parte da oferta real, o que contribui para leituras erradas sobre o impacto do Alojamento Local.
🧩 Como estes dados falsos influenciam o debate?
O efeito dos registos fantasma no Alojamento Local é profundo. As autarquias e os decisores políticos baseiam muitas decisões nestes números. Assim, criam mapas e relatórios que mostram uma presença massiva de alojamentos que já não existem no terreno. Este cenário alimenta a ideia de que o Alojamento Local é o principal responsável pela pressão sobre a habitação. Contudo, esta narrativa ignora problemas mais estruturais, como a falta de construção nova, a burocracia urbanística e o elevado número de casas devolutas.
Além disso, quando o debate público parte de dados errados, as soluções propostas perdem eficácia. O setor passa a ser visto como um inimigo, mesmo quando não explica a subida das rendas.
🛠️ O que está a ser feito para eliminar os registos fantasma?
A eliminação dos registos fantasma no Alojamento Local já começou. O Turismo de Portugal e várias câmaras municipais estão a aplicar a nova lei que obriga os proprietários a entregar o comprovativo do seguro obrigatório. Este passo simples permite identificar alojamentos verdadeiramente ativos. Como consequência, muitos registos irão desaparecer de forma automática.
Além disso, a atualização do RNAL deverá corrigir a imagem inflacionada do setor. Segundo a AHRESP, esta “limpeza” permitirá criar uma base de dados fiável e útil para futuras políticas públicas. As autarquias também ganharão ferramentas mais eficazes para gerir o Alojamento Local com base em números reais, e não em cenários distorcidos.
📉 Uma imagem mais fiel do setor
Com a remoção dos registos fantasma no Alojamento Local, o setor ficará finalmente representado de forma correta. A AHRESP acredita que, quando o processo terminar, o peso real do Alojamento Local ficará muito abaixo do que se repete no debate público. Além disso, esta correção mostrará que o setor ocupa uma fatia reduzida do mercado habitacional. Por isso, não pode ser apontado como o principal responsável pela falta de casas.
Também se irá perceber que muitos alojamentos só funcionam de forma sazonal ou parcial, o que reduz ainda mais o seu impacto direto no arrendamento tradicional. Assim, o debate ficará mais realista e menos emocional.
✅ Conclusão: políticas justas precisam de números certos
O futuro do setor depende de dados corretos. Os registos fantasma no Alojamento Local têm condicionado discussões políticas, formado opiniões públicas e influenciado medidas legislativas. Quando o RNAL estiver atualizado, o país terá finalmente uma fotografia verdadeira do setor. Só com essa base será possível criar regras equilibradas e estratégias justas para todos os agentes do mercado.
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Boa tarde
Uns dias antes de tomar posse como presidente da C M Porto, o sr Pedro Duarte numa entrevista á TSF, disse que para melhorar a mobilidade na cidade, além doutras medidas para os veículos pesados, vai tornar os transportes públicos (STCP) gratuitos.
Tudo bem, mas… O AL é quem vai contribuir para pagar esse custo, que estima ser de 40 a 45 milhões e que sofrerá aumento da taxa turística.
E também disse já depois de tomar posse que o turismo sendo importante, não pode comprometer o futuro da cidade. Não disse que lhe vai fazer “guerra”, mas não é animadora a perspectiva.
Enfim o futuro do AL no porto não parece brilhante. E a T T já não é barata. Estive este verão na Sardenha e paguei apenas 2 €/dia
Obrigado pelo seu comentário! Estamos de acordo, o setor não terá a vida facilitada num futuro próximo, mas já ultrapassamos dias piores…
A Taxa Turística irá certamente aumentar, como temos dito no podcast é preciso capacidade de adaptação, não virar a cara à luta e seguir em frente, juntos!
Se tiver alguma questão relacionada com o Alojamento Local pode contactar-nos ou agendar uma sessão totalmente gratuita com um dos nossos especialistas. É só ir a https://mystay.pt/agenda e escolher a hora e dia que mais lhe convém!
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